ザ・パークハウス 西新宿タワー60のモデルルーム事前案内会がはじまりました。いったいマンション価格はいくらにおちつくのでしょうか。

すでに口コミサイトで色々なうわさがささやかれており、価格の噂をまとめてみました。

不動産業者ではありませんのでそこはご理解くださいませ♪

物件の基本情報

• マンション名：ザ・パークハウス 西新宿タワー60
• 総戸数：954戸（事業協力者住戸177戸含む）
• 近隣の駅：5駅12路線
  • 5駅といっているのは新宿、西新宿、西新宿5丁目、都庁前、中野坂上。
  • 中でも歩きでちかい駅は、西新宿、都庁前。
• 敷地面積
  • 7530.65㎡
• 用途地域
  • 第二種住居地域・商業地域、高度地区

口コミで囁かれている価格

口コミはさっそくもりあがっています。みなさまの意見はというと、

パークシティ大崎 ザ・レジデンスは1坪370万円、高田馬場のスカイフォレストレジデンスは1坪370万円、立川のプラウド1坪340万円のだったよ。

住まいサーフィンのマンション時価がでてるけど、1㎡116万=1坪383万円。

西新宿とはいえ都内最高峰のタワーマンションが1坪380万円くらいか？でもさすがにこの予想は高いか。

2年前にパークハウス新宿タワーが免震の高スペックにも拘らず、1坪330万円で苦戦した。

西新宿はライバル物件が多いことを考えると、1坪360万円が限界でしょうか。

パークシティ大崎 ザ・レジデンスが同じ制震で1坪370万円ですが、山手線大崎駅から徒歩6分。

沖式時価は1坪380万円だね。富久クロス1坪350万円くらいの予想で、1坪330万円におちついていた。

そう考えると、1坪350万円くらいじゃない？

これらの意見から、ん。。。1坪330万円から350万円のあいだではないかとの予想をたてています。

間取りの大きさに合わせて価格を予想

330、350、380万円で間取りの大きさごとに計算。平均値なので低層、高層で価格は上下します。

• 2LDK 59.94㎡ 17.52坪

5,782万円

6,132万円

6,658万円

•  3LDK(SIC) 78.96㎡ 23.88坪

7,880万円

8,358万円

8,884万円

•  3LDK(WIC, N) 83.37㎡ 25.21坪

8,319万円

8,824万円

9,580万円

•  3LDK(WIC, SIC) 96.08㎡ 29.06坪

9,590万円

10,171万円

11,023万円

こう見ると、1坪350万円くらいだとしっくりくる価格とおもいました。

モデルルームのオープンがたのしみです。

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ザ・パークハウス 西新宿タワー60
東京都新宿区西新宿５丁目７００番